Hvad er bedre HOA eller administrationsselskab: forskelle og funktioner

Ifølge lovene i boligkoden i Den Russiske Føderation har hver gruppe af ejere af en boligbyggeri helt ret til selvstændigt at vælge ledelsen for det.

I Rusland er der to typer ledelse: det er "TSZH" og indgåelse af kontrakten med administrationsselskabet. I hver ledelse er der to sider af mønten.

Det er svært at bestemme, hvem der skal stole på, fordi meget afhænger af, om boligejere er parate til at deltage i husets liv, og hvor godt og gennemsigtigt straffelovets arbejde vil være.

HOA og dens funktioner

Boligejerens partnerskab skabes ved en stemme fra ejerne af både boliger og boliger (for eksempel som butikker i stueetagen). Den krævede procentdel af stemmer skal være mindst 50 procent. Dette partnerskab er et non-profit. Derefter skal møderens initiativer udarbejde og indsende en ansøgning om registrering af et partnerskab til boligbesigtigelsen af ​​deres by.

Sammensætningen af ​​HOA bør bestå af:

  1. Formand.
  2. Bestyrelsen er forpligtet til at hjælpe med at løse disse spørgsmål af lejere, der ikke har stor indflydelse på MKD.
  3. Revisionskommissionen - Antallet af personer i praksis overstiger ikke 3. Kommissionen er oprettet for at kontrollere arbejdet i bestyrelsen i huset og direkte formanden.

Alle opgaver af en vigtig karakter skal alligevel løses ved afstemning af alle ejere af huset med procentdelen af ​​stemmer "FOR" mindst 50 . Dette vedrører også spørgsmålet om genvalg af formanden, bestyrelsen og partnerskabskommissionen, beboerne selv sætter begrebet, og det har ingen begrænsninger.

Partnerskabet har ret til at indgå direkte kontrakter om levering af tjenesteydelser som reparation af entreprenører. I dette tilfælde er partnerskabet ansvaret for ejeren af ​​ejendommen, og entreprenøren er allerede samfundet.

Opgaven til at indgå en transaktion skal fremsættes på en generalforsamling.

Management Company og dets funktioner

Forvaltningsvirksomheden vælges af ejerne af lokalerne samt HOA ved hjælp af et generalforsamling, hvor repræsentanten for MC er til stede og derefter ved afstemning.

Straffelovgivningen er som regel en juridisk enhed, derfor udøver den sin virksomhed for at betale professionelt. Straffeloven er en mellemmand mellem ejeren og de ressourceforsyende organisationer, hvorfor den er forpligtet til at løse alle de opstod boligproblemer.

Fælles mellem boligejerforening og straffelov

Da både partnerskabet og administrationsselskabet forvalter huset, modtager de begge indtægter. Det betyder en del af indkomsten fra lejerne.

Og husejers forening og forvaltningsorganisationer har ikke ret til at bortskaffe ejendommen hos ejeren af ​​lokalerne.

Lighederne i partnerskabet og straffeloven registreres . Afsluttende kontrakter, både dem og med ressourceforsyning til virksomheder for tjenesteydelser, opererer ikke i personlige interesser. Hvilket betyder, at moms ikke opkræves på medlemsafgifter.

Det er værd at bemærke, at lovgivningen i Den Russiske Føderation ikke angiver de nøjagtige kampe eller forskelle mellem straffeloven og HOA, hvilket ofte fører til retstvister.

Undersøg. Hvordan adskiller straffeloven sig fra HOA

Kriminelle embedsmænd:

  1. Administrationsselskabets hovedsæde beskæftiger kompetente medarbejdere . Normalt har de låsesmede, elektrikere, sekretærer og advokater, der sporer alle lovens nyskabelser. Alle lejere dilemmaer løses hurtigt og ordnet.
  2. Planlæg for alt arbejde, til rådighed for inspektion af alle boligejere.
  3. Faste omkostninger til deres arbejde.
  4. Du kan opsige kontrakten til enhver tid i tilfælde af dårlig præstation.

Ulemper CC:

  • Forvaltningsfirmaet vil altid være interesseret i at hæve betalingshastigheden for vedligeholdelsen af ​​bygningen for at opnå personlig fortjeneste. Det er usandsynligt, at der er mindst en straffelov, der ville være interesseret i det modsatte ...
  • Sporing penge er næsten umuligt for ejeren. Ofte beslutter straffeloven sig selv om driften af ​​MKD uden samtykke fra beboerne.
  • Stor pris pr. Aktivitet.

Fordele ved HOA:

  1. Da lejere selv styrer og overvåger deres boliger, har de ingen interesse i at hæve lejebetalingen.
  2. Selskabet selv er engageret i det økonomiske område på fælleshusområdet . Således er alle pengene fra udlejning af kælderen gulvplads, reklamer modtaget direkte af huset og kan bruges til reparationer i indgange.
  3. Partnerskabet har ret til at bortskaffe kældre og tekniske gulve til personlige formål. For hvad er det, der præciseres ved at stemme.

Ulemper HOA:

  • På den ene side er økonomisk frihed en positiv faktor, hvis huset beslutter sig for at oprette en ny parkeringsplads eller legeplads, er det altid meget dyrt, og i praksis i ejerne af boligejere er størstedelen af ​​beløbet opkrævet af ejerne selv. Også i kommunen af ​​lejere, i modsætning til straffeloven, er alle økonomiske forhold løst i ekstremt lang tid og går ikke uden yderligere procedurer.
  • Valg af formand, bestyrelse og kommission . Det er ekstremt svært at vælge en ansvarlig, ærlig og kompetent person fra fremmede i så kort periode med afstemning. Desværre er det ifølge anmeldelser meget ofte, at der er tilfælde, hvor medarbejderne i foreningen ikke er interesserede i husets liv, men forvirret af den ekstra personlige indkomst.
  • Hvis en af ​​husejere udgør en gæld, så fordeles den til alle lejligheder. Det viser sig, at alle betaler for en.

Hvad og for hvem ledelsen er bedre?

Der er ikke noget præcist svar på spørgsmålet, hvad der er bedre. Da der er aktive mennesker i huset, der er klar til at finde tid til at dykke i lejernes problemer, organisere møder, følge ændringerne i boligkoden i Den Russiske Føderation og behandle det finansielle budget med samvittighed, er det bedre at organisere et HOA. Også, hvis huset har mange lokaler til leje, og huset ligger på et rentabelt offentligt sted, vil partnerskabet være i komfortable økonomiske forhold.

Hvis flertallet af ejere er passive og ikke har noget ønske om at deltage i husets liv, er formålet med administrationsselskabet, der altid dikterer sine egne regler, hvor lejere tager et minimum af deltagelse, mere passende. Straffeloven forsøger ikke at forstyrre boligejere og træffer ofte beslutninger alene.

Eksperter på dette område mener, at den bedste løsning for partnerskaber er at indgå aftale med administrationsselskabet for vedligeholdelse af hjemmet.

Ifølge staten er forskellen, at partnerskabet er en nonprofitorganisation, og MC'et er en kommerciel, hvilket først og fremmest betyder, at det har overskud.

Fra 2018 i Rusland indgår 80% af ejere kontrakter med administrationsselskaber.

Anbefalet

Hvordan valens adskiller sig fra oxidationstilstand
2019
Nimesil og Movalis: Hvad er forskellen, og hvad er bedre
2019
Miramistin og chlorhexidin: Hvad er fælles, og hvad er forskellen
2019