Hvad er bedre at tage et pant eller spare for en lejlighed

Spørgsmålet om at købe dit boligareal er altid relevant for alle unge familier. Mange spekulerer på, hvordan man skal være: Få et realkreditlån eller spar op for en lejlighed alene. Fordele og ulemper er i begge versioner. Det er muligt at tage et realkreditlån, men du skal betale halvdelen af ​​lånets løbetid, som i det lange løb vil være omtrent lig med den dobbelte pris for lejligheder. Det er svært at spare og spare, det vil tage 5-10 år at vente på din bolig, ekstraudgifter vil konstant fremstå, og ejendomspriserne bliver gradvist stigende.

Hvem har fordel af at tage et realkreditlån

Hvis familien har besluttet at ansøge om et realkreditlån, så bliver det nødvendigt at spare penge til nedbetalingen. Normalt anmoder den oprindelige betaling af banken om 20-30% af værdien af ​​lejligheden. Det er realistisk at samle et sådant beløb i 2-3 år, også i tilfælde af begge ægtefællers præstationer. Den månedlige betaling er normalt mindre end 50% af indkomsten af ​​et par.

Den anbefalede andel af lånet må ikke overstige 30% af den samlede månedsløn. Med sådanne realkreditudgifter er det helt muligt at leve et behageligt liv. Du kan helt sikkert fordele flere, men i dette tilfælde skal parret begrænse sig på mange måder. I tilfælde af at halvdelen af ​​familiens indkomst er højere end de tre minimumsunderholdelsesniveauer, kan banken opkræve 50% af lånebetalingen for hver måned. Dette er den maksimalt tilladte mængde af gebyrer, der anvendes i beregningen. Det kan tage omkring 15 år at betale pantet, og i sidste ende vil det overbetalte beløb til banken være to gange værdien af ​​ejendommen.

Det anbefales at gå til flere banker, så udlånsansvarlige beregner det samlede beløb for overbetaling.

Hvad skal du være opmærksom på, når du vælger en bank for udlån:

  1. Bank rating. Kundeanmeldelser på banken kan læses på internettet og på fora.
  2. Rente
  3. Antallet af månedlige betalinger.
  4. Overholdelse af låntager med kravene i en finansiel institution, liste over dokumenter anmodet af banken, løbetid.
  5. Omkostninger ved forsikring, skjulte gebyrer, muligheden for tidlig tilbagebetaling, bøder for overtrædelse af betalingsbetingelserne.

Ved at købe en lejlighed i pantet er der en stor fordel - afkastet af indkomstskat fra staten. Et år efter papirarbejdet til ejendommen kan du returnere 13% af den årlige løn gennem skattelivet.

Det resulterende skattefradrag kan bruges så effektivt som muligt, det vil sige, at det kan tilbagebetale lånet og derfor reducere overbetaling og reducere betalingsperioden. Få et fradrag kan alle arbejder ejere af lejligheden. Der er flere måder at søge om refusion på: via specialiserede firmaer skriver du dem selv og leverer dem personligt, enten via mail eller til Federal Tax Service hjemmeside.

Spar op til en lejlighed

Muligheden for at spare på din lejlighed er hurtigere for en familie på to personer, der ikke er belastet med børn. Begge partnere arbejder og redder halvdelen af ​​familiens indkomst til køb af en lejlighed. For eksempel bruges en ægtefælles løn til mad, transport, forsyningsselskaber mv. Og ægtefællens løn - akkumuleringen af ​​det krævede beløb. Baseret på Rosstat data om Ruslands gennemsnitsløn og værdien af ​​fast ejendom i forskellige regioner i landet, vil familien have brug for omkring 5-7 år til at købe deres lejlighed.

Dette er muligt, hvis et par ikke lejer et boligareal, men lever for eksempel med deres forældre. Med ekstraomkostningerne ved at leje en lejlighed øges begrebet med næsten 2 gange - ca. 9-10 år . Betal samtidig for at leje en lejlighed og spar penge er svært. I dag leverer banker og hjemmeudviklere en sådan tjeneste som "pantlov". Dette er en låneomlægning, der giver dig mulighed for at forsinke betalinger uden renter i en vis periode.

En låntager, der finder sig i en vanskelig situation, kan reducere betalinger eller slet ikke betale på et realkreditlån. Lovforslaget fastsætter op til seks måneder. Betalinger i nogle tilfælde kan udskydes, indtil huset er bestilt.

Undgå at miste sandsynligheden for, at væksten i opsparing vil være langsommere end væksten i ejendomsværdier. Mens parret sparer penge, stiger inflationen, og omkostningerne ved lejlighederne stiger tilsvarende. For sikkerheden af ​​deres investeringer kan du sætte penge i banken med en procentdel. I dette tilfælde vil penge i bankindskudet stige hvert år med inflationen. Banker tilbyder normalt en langfristet indlån med en rente på 6-8% om året med kapitalisering af renter uden mulighed for at trække sig tilbage og forlænge kontrakten.

Hvad er almindeligt

Livet gør altid sine egne tilpasninger, og der kan opstå en vanskelig situation. Et dødvande i at betale gæld eller akkumulere penge kan skyldes risici som at tabe et job, blive syg, reducere lønnen eller blive gravid over for en ægtefælle.

Hvad er forskellen mellem realkreditudlån og akkumulering af det krævede beløb?

Gemmer er altid vanskeligere end det kan synes. Du kan holde øje med familieudgifter, men ekstra omkostninger vil altid blive vist. Psykologisk vanskeligt at spare penge på, hvad der vil vises om 10 år . Som følge heraf øges akkumuleringsperioden kun. Når et pant er allerede kendt mængden af ​​månedlige udgifter på lånet. Sådanne obligatoriske betalinger fører normalt til økonomisk selvdisciplin, og mulige sanktioner motiverer dig til at forhindre forsinkede betalinger.

Hvad man skal vælge

I dag bliver kreditten stadig mere populær i vores land. Realkreditlån bliver ofte den eneste og primære måde at købe dit hjem på. Den er tilgængelig for arbejdende borgere, herunder dem med gennemsnitlige indkomster. Nogle unge par foretrækker at leje en lejlighed, da der ikke er nogen henvisning til stedet. Men i dette tilfælde skal en del af lønnen udleveres til udlejeren. Muligheden for at akkumulere kontanter giver ikke sikkerhed om, hvad boligpriserne vil være og niveauet for satser i fremtiden.

Den utvivlsomme fordel ved realkreditlånet er, at man ikke kan tabe år til akkumulering af penge og frygte inflation. Du kan lave en aftale og få din egen bolig til din rådighed, efterfulgt af registrering af registrering og opnåelse af skattefradrag. Det vigtigste er at vælge et passende betalingsbeløb, der ikke skaber problemer i familiebudgettet, og vil give dig mulighed for hurtigt at tilbagebetale lånet.

Anbefalet

Hvad er bedre at vælge en mursten eller panel hus
2019
Hvad er forskellen mellem Alpha alkohol og Lux alkohol?
2019
Hvad er forskellen mellem en ejendom og en ejendom
2019