Hvad er bedre at vælge en kontrakt om livrente eller gerning

Overdragelsen af ​​ejendomme til ejendommen udarbejdes som regel ved aftaler om salg, leje eller donation. Hvis vi har en ide om køb og salg, lejer og gaveaftaler forlader spørgsmål: hvad skal man vælge, hvilken mulighed er mere rentabel?

Hvad er lejen

Leje er fortjeneste fra den overførte ejendom . Borgerloven beskriver dette begreb som følger: "Under en kontrakt overfører en part (lejemodtager) ejendom til en anden part (lejebetaler), og betaler betaler sig i modsætning til den modtagne ejendom periodisk at betale lejen til modtageren i form af en vis sum penge indhold i en anden form. "

Dette dokument kræver notarial form og statsregistrering . Efter registrering kan ejendomsindehaveren sælge den efter modtagers godkendelse. Køberen vil allerede betale lejebetalinger, men den tidligere betaler vil være ansvarlig for manglende opfyldelse af forpligtelser fra den nye ejer.

Lejer betaler skal ved lov sikre overholdelse af aftalen: med en straf eller et pant, tilbageholdelse af skyldnerens ting eller med en garanti, en garanti for kreditinstituttet, et depositum. Hvis han ikke opfylder disse betingelser, kan ejeren opsige kontraktforholdet og kræve erstatning.

Ejendommen kan overføres til et gebyr (hvis beløb er mindre end nutidsværdien) eller gratis:

  1. I tilfælde af en betalt overførsel betaler betaleren en vis sum penge, normalt 20-40% af boligomkostningerne, der styres af salgs- og købsreglerne (artikel 454 - 491. 549 - 558 i den russiske føderalske lovbog) og betaler efterfølgende kontantydelser. Dette forpligter "sælgeren" til at betale 13% til staten, og "køber" har ret til fradrag.
  2. Ved fri udlænding af ejendom er der ingen engangsbetaling, der betales faste beløb. Reglerne for donation anvendes (artikler 572 - 581 i Den Russiske Føderations civile lovbog) i afsnit, der ikke strider mod det grundlæggende i livrenteaftalen.

Leje sker:

konstant

Overvej dens funktioner:

  • Parterne er borgere, non-profit virksomheder.
  • Betalingsperioden ophører ikke med modtagerens død, arvingerne hævder at blive betalt.
  • Betaling sker i kontanter, ting, tjenesteydelser, i henhold til vilkårene for transaktionen. Antallet af periodiske betalinger, udtrykt i penge, stiger med en stigning i subsistensminimum.
  • Indløsning er mulig på anmodning fra hver deltager.
  • For risikoen for utilsigtet tab eller skade på kontraktens genstand, er der i tilfælde af en gratis overførsel ansvarlig for betaleren, og hvis den er betalt, er modtageren ansvarlig.

Lifetime

  • Parterne er borgere. Modtageren kan være flere personer, hvis aktierne på ejendommen er ens. Når en dør, går andelen til sin overlevende.
  • Betalinger i løbet af livet.
  • Betaling i penge.
  • Kræver indløsning kan kun være modtager af kontantydelser.
  • Hvis ejendommen går tabt, er betaleren ikke fritaget for aftalen.

Levetid vedligeholdelse med en afhængig . Her indgår indtægten i form af ydelser: køb af mad, tøj, behandling, plejearbejde. Tjenester kan erstattes med kontantbeløb. Denne kontrakt har meget til fælles med livrente - hvad angår parterne, opsigelsen af ​​kontrakten og tilbagekøb.

donation

Donoren donerer sin ejendom, rettigheder eller fritager de gjort fra udførelsen af ​​pligter. Det er muligt at indgå en aftale mundtligt og skriftligt. Skriften er hvis:

  • Det er meningen at lave en gave i fremtiden.
  • En donor er en organisation, og en gave er mere end 3.000 rubler.
  • Overført ejendom. En sådan aftale er registreret i statslige organer.

Hvad er fælles mellem leje og donation?

  1. Tilgængelighed af statens registrering, hvis ejendommen er overført.
  2. Pligten til at betale skat 13% - af betaleren (når du får en lejlighed gratis) og donee (ikke en nærtstående).
  3. Kontrakten kan udfordres i retfærdighed.

Særlige træk

Lejlighed lejegavebrev
siderBorgere, et non-profit selskab (artikel 589 i civillovgivningen)Borgere, juridisk enhed
Transaktionens artPå betalt grundlaggratis
Betaling af skat af modtager og donorJaingen
Retten til at afhænde lejlighedenDet skriftlige samtykke fra lejemodtageren er påkrævet.Ja

Information til boligejere:

lejedonation
· Ejeren modtager fast indkomst i form af lejebetalinger samt ejendomsværdien i tilfælde af en betalt overførsel.

· Erverver retten til at pantsætte fast ejendom.

· Betaler skat på omkostningerne ved en lejlighed overført til et gebyr og størrelsen af ​​lejebetalinger.

· Modtager intet fra transaktionen.

· Betal ikke skat.

· Tilstanden for overdragelsen af ​​gaven efter afslutningen af ​​donorens levetid medfører aftalens ugyldighed.

Information til fremtidige ejere - "købere":

lejedonation
· Hvis lejemodtageren godtgør, at du ikke overholdt dine opgaver, har han ret til at opsige kontrakten og bede om erstatning for erstatning. Skriv ned i detaljer i aftalen, hvad der er nøjagtigt med omsorg: tidspunktet for besøg, antallet af rengøringer, vaskninger. Opbevar alle checks og kvitteringer.

· For at blive en fuldverdig ejer, uden byrde, skal du vente på ubestemt tid.

· Risikoen for utilsigtet tab af ejendom fritager dig ikke for kontraktens gennemførelse.

· Du har ret til at fratrække 13% med gengældelsestransaktion.

· Betal skat, når du modtager gratis.

· Hvis du er en slægtning, bliver du fritaget for at betale skat, hvis ikke - betal 13%.

· Bliv ejer lige efter statsregistreringen.

· Din ægtefælle vil ikke kvalificere sig til denne bolig, hvis ejendommen er opdelt.

konklusion

Leje giver dig mulighed for at forbedre livskvaliteten for den ældre befolkning, med lovgivning på sin side. Betaleren har en bred vifte af opgaver, der er mulighed for at miste ejendommen uden kompensation for de afholdte udgifter.

Konklusionen af ​​gaver er mere praktisk og enkel, der er ikke behov for en notarial formular. Donoren modtager ikke noget under transaktionen, foruden er han ansvarlig for den skade, der er forårsaget i forbindelse med gavefejl. I implementeringen af ​​begge transaktioner har deres egne skattebegrænsninger.

Anbefalet

Hvad er forskellen mellem bankdage og arbejdsdage?
2019
Hvad er forskellen mellem nogle og nogen på engelsk?
2019
Hvad er bedre dual-core eller quad-core processor og hvordan adskiller de sig?
2019