Hvad er forskellen mellem dacha-konstruktion og individuel boligbyggeri

Et stille hjørne, langt fra den gasede storby, drømmer om at have næsten nogen. Eje et grundstykke med et hus, hver families ønske. Ofte tænker deres eget hjem og erhvervelsen af ​​jord til byggeri, en simpel mand på gaden står over for et stort antal komplekse juridiske subtiliteter og nuancer. Ifølge lovgivningen i Den Russiske Føderation er opførelsen af ​​boliger kun tilladt på visse jordarealer, der er strengt beregnet til den enkelte opførelse af beboelsesbygninger. Dette er forbundet både med beskyttelsen af ​​landets landfond og ved brug af jord til et bestemt forretningsformål.

Formål med jord:

  • Land kun beregnet til udvikling af landbruget.
  • Tomter tilhørende bestemte lokaliteter og ejes af loven.
  • Industrielle områder.
  • Beskyttede lukkede områder.
  • Skovressourcer.
  • Vandforvaltningsfond.
  • Strategisk jordreservat.

Hver af de ovennævnte kategorier af landets fond har sine egne specifikke anvendelser:

  • IZhS-tomter er beregnet til lavhusbyggeri individuelt;
  • Plots DNP - mål brug af opførelsen af ​​landhuse uden mulighed for permanent (året rundt) ophold og registrering på bopælsstedet.

IZhS - individuel boligbyggeri

Opførelsen af ​​en hovedbygning på højst tre etager, til en familie, der er beregnet til permanent bopæl, klassificeres som individuel boligbyggeri. En sådan konstruktion er tilladt på landbrugsjord og på lander i føderale eller kommunale bosættelser. IZhS lander - individuel konstruktion på landområder af byråd. Tomter DNP - opførelsen af ​​boliger på landbrugsjord. På baggrund af ændringerne i landlovgivningen i Den Russiske Føderation kan visse tomter (jurisdiktion DNP) placeres inden for grænserne af bosættelserne.

Hvis man vælger et grund til boet, skal det bestemmes i design- og dokumentationsfasen med den administrative og tilladte status for den foreslåede konstruktion, hvorfor det er nødvendigt at bestemme statusen for grundarealet. Status afhænger af at få byggetilladelse og registrering.

Plots IZHS populære, efterspørgslen efter dem vokser. I tilfælde af individuel boligbyggeri i bosættelsen har ejeren adgang til alle offentlige og sociale ydelser. På sådanne lande kan du bygge et hus, sommerhus, duplex. Hvis du sammenligner med land i en anden kategori, er landene IZhS meget dyrere.

Fordele ved individuel boligbyggeri:

  • Adressen er tildelt huset, derfor er det ikke svært at registrere i det.
  • Da boligopgørelser er på kommunalbalancen, er de forsynet med infrastruktur. Der er veje, ingeniørkommunikation, affald er taget ud, sne er renset.
  • Der er en børnehave, skole, ambulatorium, posthus, butikker, adgang til offentlig transport.
  • Løst brændstof og energiproblemer.
  • Der er mulighed for målrettet brug af barselskapital.
  • Banker ved afslutningen af ​​transaktioner tager som løfteobjekter i de enkelte boligsegmenter.

Ulemper IHC:

  • Størrelsen på webstedet har begrænsninger, hver region fastsætter sine egne kriterier for minimum og maksimum.
  • Obligatorisk godkendelse af byggeplanen i tilfælde.
  • At udstede en tilladelse til at bygge et hus i overensstemmelse med artiklen i byplanlægningskoden.
  • Overholde gæsterne og forskrifterne, sanitære standarder i opførelsen og leveringen af ​​det færdige hus.
  • Formulere en BTI-plan.

Ved lov skal IZhS-steder være forsynet med gode veje, al kommunikation, gratis, i praksis viser det sig, nødveje, forsyning af elektricitet, gas og vand er intermitterende.

Land konstruktion

Under konstruktionen er det kun den grund, der er afsat til adfærd af personlige gårde (gartneri, gartneri, husdyr) og dacha landbrug. Ifølge lovgivningen kan den tildelte jordplot af DNP være placeret både på bosættelsesområdet og på landbrugsjord. I sidste ende blev områderne DNP og IZhS tilsvarende.

Positive aspekter af DNP

  • Prisen på plot DNP sammenlignet med IZhS lavere.
  • Feriebyer ligger udenfor byen, beboere har fordelene ved landdistrikterne.
  • Når hytten er beliggende på landets forlig, er registrering vanskelig, men mulig.
  • Ejeren af ​​dacha land plot er en fuldverdig partner og har ret til at stemme på møder, nødvendigvis deltager i løsningen af ​​alle opståede problemer.
  • Når der bygges på en sådan grund, er der ikke behov for en yderligere juridisk anerkendelse af huset som boligobjekt.

Negativer af DNP

  1. DNP's arealer er defineret til landbrugs- og gartnerivirksomheder, derfor er det tilladt at opbygge et landhus, og at opbygge en hovedstad er det svært for hele året at leve;
  2. At registrere i huse på steder af DNP ved afgørelse fra forfatningsdomstolen har ejere ret. Men i virkeligheden er det meget svært at få opholdstilladelse, proceduren er langsigtet;
  3. Ledende af veje, gasforsyning, vandforsyning og lys til sådanne steder udføres på egen regning. Hvis du stoler på særlige organisationer, vil omkostningerne ved tjenester ikke være billige, omkostningerne kan overstige omkostningerne ved at bygge et hus;
  4. Der findes ingen statsinstitutioner på dacha-bosættelserne: lægehuse, børnehaver, skoler, butikker;
  5. NPD's banker accepteres ikke af banker som sikkerhedsstillelse ved udstedelse af transaktioner.

Forskelle mellem DNP og IH

Hvis OD ikke ligger inden for grænserne af bosættelserne, betyder det, at alle spørgsmål vedrørende forbedring af dachaafregningen afgøres af ejerne af tomterne alene for egen regning. Dette omfatter: vand, belysning, veje. På DNP-ploterne er der bygget et landhus til sæsonbestemt ophold, hvorfor der ikke gives registrering. DNP's websteder er billigere for individuelle boligbyggeri, hvorfor skatten er meget mindre end den enkelte boligbyggeri. Banker tager ikke pantsatte jord og genstande af DNP, når du laver et pant.

På de enkelte boligbyggerier afgøres spørgsmål vedrørende infrastruktur af kommunerne. På sådanne lande er der bygget en kapitalstruktur til leve hele året rundt, en adresse er tildelt og opholdstilladelse garanteres. Foretagelse af pant, fast ejendom IZHS taget af banker i form af sikkerhedsstillelse. Men prisen på IZhS-tomter er meget højere end på DNP.

Efter at have analyseret de positive og negative aspekter tyder konklusionen på, at DNP-afdelingerne om prispolitik er mere rentable end den enkelte boligbyggeri . Selv vanskeligheder med registrering registrering kan overvindes ved at gøre anstrengelser. Men der er mulighed for lovligt at opbygge et hovedhus med al kommunikation. Dette er en rentabel investering for hver ejer af et sådant websted.

Anbefalet

Hvad er forskellen mellem klip og magasinet
2019
Hyundai Tussal eller Nissan Qashqai: en sammenligning, og hvad er bedre at købe
2019
Hvordan adskiller dejen sig fra gær: ligheder og forskelle
2019