Hvad er forskellen mellem kadastral og markedsværdi af en lejlighed?

Enhver lejlighed tilbud har brug for den vigtigste ingrediens i processen - dette er erklæringen af ​​dens værdi. På bedømmelsesområdet er der de mest almindeligt forekommende typer af værdi: marked og kadastral. Hvilke har forskellige opgaver og metoder til vurdering.

Hvad betyder kadastralværdien af ​​lejligheden

Tidligere opfyldte opgørelseskomponenten i forbindelse med transaktioner med fast ejendom. Men hun var utvivlsomt betydeligt diskret, sammenlignet med den nuværende værdi. For at genopbygge budgettet, hvis du køber og sælger eller kun bruger en lejlighed, blev den cadastrale værdiansættelse legaliseret, som blev referencen.

Hun kommer tæt på markedet. Og ifølge mange eksperter er forskellen mellem denne definition af værdi og den reelle pris, som du kan købe et værelse på omkring 22-25% . Kadastral værdi beregnes ved spetsformel effekt. Denne pris er et fleksibelt værktøj, der kan ændre sig over tid. Skift det under hensyntagen til alle komponenterne, efter en vis tid kan det gå op eller falde. Alt afhænger af væksten i økonomien og priserne på dette marked.

Den kadastrale værdi er fundamentalt anderledes afhængigt af den region, hvor din lejlighed er beliggende. Dette skyldes, at prisen er påvirket af prisen på det land, hvor huset er bygget, hvor lejligheden er beliggende.

Hvad er markedsværdien af ​​lejligheder

Under markedsprisen på en lejlighed er der en værdi, hvor du kan sælge eller købe en lejlighed uden problemer og på kort tid når du sælger den frit tilgængelig i en sund konkurrence. Måder at vurdere ejendomsmarkedet er forskellige.

Den første er ved at sammenligne . Det vil sige, at et par lignende lejligheder analyseres omhyggeligt, hvis pris er sat. Det er nødvendigt at sammenligne de vigtigste egenskaber ved disse lignende lokaler. Det skal bemærkes, at jo mere ejendom vil blive analyseret, jo mere præcist estimatet vil være.

Det andet er dyrt . I dette tilfælde tages alle omkostninger i forbindelse med arrangementet af denne bolig i betragtning og opsummeres. For eksempel omkostningerne til ombygning, isolering mv.

Den tredje metode er rentabel . Det betyder, at udgifterne til boligen selv ikke tages i betragtning som de fordele, som købet af denne lejlighed tilbyder. For eksempel, en lejlighed på et godt sted, og det kan omlægges i en butik og så videre.

Derfor er evalueringen af ​​lejligheden først og fremmest nødvendigt at vurdere placeringen af ​​lejligheden. Det er i hvilket område af byen det er placeret. Er transportforbindelsen veludviklet? En vigtig rolle er spillet af miljøkomponenten, som observeres i området.

Endvidere analyseres huset selv, hvor lejligheden er beliggende. Omkostningerne påvirkes af bygningens tilstand, den nye bygning eller det sekundære boliger. Vær opmærksom på antallet af etager i huset, i hvilken tilstand indgangene vedligeholdes. Stor bonus, hvis huset har parkering eller en garage.

Det centrale skridt er at evaluere lejligheden selv. Der tages højde for lejligheder, antal værelser og deres layout. I hvilken tilstand er badeværelset, og den generelle tilstand påvirker også. Som du kan se, påvirkes resultatet af markedsværdien af ​​lejligheden af ​​kombinationen af ​​alle de egenskaber, der er forbundet med dette objekt.

Forskel mellem markeds- og kadastralværdi

Som det viser sig, er en kvartets markedsværdi og dens kadastrale værdi helt forskellige værdier, som adskiller sig i flere parametre.

  1. Cadastral værdiansættelse er givet af staten. Resultatet af evalueringen findes på Rosreestrs officielle hjemmeside. Markedsværdi dikterer ejendomsmarkedet. Ofte er det det, som sælgeren og køberen har etableret.
  2. Markedsværdi er påkrævet for alle typer transaktioner. Kadastral er ikke nødvendig, når du arver en lejlighed. Kadastral værdi har hovedfokus på det skattemæssige behov for en sådan vurdering.
  3. Forskellen i måder at foretage vurdering på. Kadastralværdien er vist på grundlag af en masseevalueringsformel, hvis betydning er i analysen af ​​faktorer, som kan påvirke prisen på en lejlighed. Marked - ryster på analysen af ​​en bestemt lejlighed og sammenligner med lignende objekter. Udover de parametre, der er typiske for beregningen og markeds- og kadastralværdien, tager markedet hensyn til lejens tilstand på salgstidspunktet.

Anbefalet

Hvor bedre at gå i hvile i Bulgarien eller Tyrkiet
2019
Hvad er bedre at vælge surgitron eller laser - sammenlign enheder
2019
Hvad er forskellen mellem regnskabsmæssigt overskud og økonomisk overskud?
2019