Hvad er forskellen mellem leje og leasing?

Både enkeltpersoner og juridiske enheder har ikke altid nok penge til at købe den nødvendige løsøre eller fast ejendom. Samtidig betyder det ikke, at det vil tage lang tid at samle det nødvendige beløb for at få mulighed for at bruge denne ejendom, især hvis det allerede kan være rentabelt . Til dette formål tilbyder markedet et antal værktøjer til at løse problemet, blandt hvilke leje- og leasemekanismer kan identificeres som en særskilt kategori.

Beskrivelse af begrebet leje

Leje repræsenterer faktisk udlejning af råvarematerialeværdier, hvor indehaveren overfører de varer, der tilhører den, til brug for anden person. Sidstnævnte betaler i sin tur en vis sum penge. Disse juridiske forhold formaliseres ved en aftale mellem parterne, der betegnes som en lejekontrakt, hvori alle væsentlige betingelser for processen er specificeret. Disse vilkår indebærer nødvendigvis kontraktens løbetid, gebyrbeløbet, beløb og hyppighed af betalinger. Det væsentlige træk ved denne form for økonomiske forhold er muligheden for at overføre ejendommen til brug eller besiddelse af udlejer, hvilket også skal afspejles i kontrakten.

Ved afslutningen af ​​aftalens løbetid træffer parterne afgørelse om forlængelsen af ​​forholdet eller afkastet af det leasede aktiv til ejeren . Kontraktens genstand kan være genstand for løsøre og fast ejendom, herunder jord.

Begrebet leasing

Leasing er en form for finansielle og ejendomsrelaterede forhold svarende til leje. I dette tilfælde overfører den juridiske enhed, der optræder som udlejer, visse fysiske eller juridiske personer, visse varer og materialer (TMC). Aftalen er opstillet ved en leasingaftale, hvori betingelserne for forholdet i forbindelse med parternes vilkår, betaling, rettigheder og forpligtelser er foreskrevet. Det væsentlige træk i denne sag er modtagerens forpligtelse til at indløse de anvendte råmaterialematerialer ved afslutningen af ​​aftaleperioden på restværdien eller på andre betingelser, der er aftalt og fastsat af parterne.

Lejekontraktens løbetid bestemmes af fagene individuelt, men i de fleste tilfælde udføres den i en tilstrækkelig lang periode . Den eneste begrænsning er, at aftalens løbetid ikke må overstige levetiden for de overførte varer og materialer.

Det skal også bemærkes, at naturgenstande og jordarealer i henhold til kravene i den nuværende lovgivning ikke kan udlejes.

Ligheden mellem leje og leasing

Ud fra et juridisk synspunkt er leasing et af de særlige tilfælde af den overvejede mekanisme og kaldes derfor ofte en finansiel leasingaftale. I begge tilfælde nås der en aftale mellem emnerne om overførsel af varebeholdninger, der ejes af ejendomsretten fra den ene side til den anden på et refunderbart grundlag. Formålet med transaktioner er at opnå ret til at bruge ejendommen af ​​modtageren og at tjene penge på den part, der leverer varen og materialet.

Begge transaktioner er underlagt passende juridisk registrering og er af hastende karakter . Det fælles retsgrundlag for begge typer transaktioner er den civile kode, inden for hvilken alle tvister, der opstår mellem parterne under samspillet, løses.

Forskelle i lejen fra leasing

På trods af forekomsten af ​​mange fælles karakteristika er der en række grundlæggende forskelle mellem de to overvejede former for finansielle og ejendomsmæssige forhold. De mest betydningsfulde af dem er:

  1. Når en lejekontrakt udføres, returneres genstanden for juridiske forhold i slutningen af ​​kontraktens løbetid til ejeren, mens det lejede objekt indløses af modtageren til restværdien .
  2. Den væsentligste forskel i begge finansielle instrumenter er, at leasingtager opretter en transaktion for ejendom, som allerede er ejet af modparten . Samtidig vælger modtageren selv den nødvendige ejendom, som erhverves af leasingorganisationen og ydes til brug.
  3. Varerne og materialerne i henhold til lejekontrakten kan leveres af både en enkeltperson og en juridisk enhed, mens leasing kun ydes af en juridisk enhed, der har den relevante registrering og charter.
  4. Leasing kan ikke foretages i forhold til genstande af natur og jord.
  5. Der er ingen obligatoriske leasingtransaktioner for at opfylde løbetidsbegrænsningerne, men som regel er deres kortere periode end leasingtransaktionernes varighed. Samtidig begrænses tidsplanen for sidstnævnte af varigheden af ​​den nyttige brug af emnet for juridiske forhold.
  6. Risikoen ved udlejer er væsentligt højere end en tilsvarende udlejningsvirksomhed, da virksomheden overtager de materielle aktiver, som modtageren har brug for, og hvis der er problemer, kan det udstyr eller andre genstand for transaktionen, der har snævre egenskaber, ikke kræves. Derfor foretager selskabet næsten altid inden indgåelsen af ​​en aftale en grundig vurdering af modpartens solvens.
  7. Leje betalinger kan være nogen og som regel overstige leasing ceteris paribus . Sidstnævnte beregnes normalt i nøje overensstemmelse med varens værdi, idet der tages hensyn til tilvejebringelsen af ​​det krævede resultatniveau.

Anbefalet

Hvad er forskellen mellem keramiske blokke og luftbeton og som er bedre
2019
Hvilken teknologi er bedre end IPS eller LTPS?
2019
Dorzopt og Dorzopt Plus: Hvad er forskellen, og hvilke dråber er bedre
2019