Hvad er forskellen mellem leje og leje?

Mennesker har ikke altid mulighed for at købe den nødvendige ejendom til brug i hjemlige eller kommercielle øjemed. Derefter skal de forhandle med private ejere eller juridiske personer om overførsel af sådanne ting og genstande til midlertidig brug. Denne type civilretlige forbindelser er underlagt artiklerne i den civile lov om den russiske føderation.

Hvad er en udlejning

Leasing er en interaktion, der resulterer i overdragelsen af ​​ejeren af ​​hans ejendom til midlertidig brug eller besiddelse og midlertidig brug til en anden person. Han giver en fortjeneste. Den person, der accepterede ejendommen til midlertidig brug, ejer alle indtægter, der er modtaget i driftsperioden.

Tegnet op i en skriftlig kontrakt . Aftaleparterne er: udlejer - ejeren af ​​objektet, lejer - den person, der accepterer den lejede ejendom. De er fysiske eller juridiske personer.

Udlejer eller den person, der har fået beføjelse til at overføre ejendommen fra ham, modtager altid lejen. Lejeren, der accepterede genstanden, giver fortjeneste i tilfælde, hvor brugsformålet er kommercielt.

For eksempel har en borger, der tog et grundareal til midlertidig brug, dyrket grøntsager på det, solgt det og tjent indkomst. Borgeren lejede en lejlighed til at leve. Fortjeneste fra brug af fast ejendom, modtager han ikke.

Lejeobjekter er objekter og ting, der ikke mister deres egenskaber i løbet af driftsperioden, ikke-forbrugsstoffer. Real og løs ejendom overført til midlertidig brug:

  • Enterprise.
  • Jordstykker.
  • Bygninger og faciliteter.
  • Naturlige genstande.
  • Køretøjer.
  • Ting til forbedring af livet.
  • Udstyr.
  • Andre ting.

For eksempel er der en bil fyldt med æbler. Bilen kan overleveres til midlertidig brug, men æbler kan ikke være. Lejer vil ikke være i stand til ved udløbet af lejekontrakten at give de samme æbler, som han tog, og give bilen uændret.

Vilkår for idriftsættelse af objekter i en vis periode er forskellige. Disse forskelle er reguleret af artiklerne i den borgerlige lovbog. Leje af bygninger og strukturer er lavet på en betingelse og køretøjer på andre. De samme forskelle mellem leje, leasing, overdragelse af virksomheder.

Hvad er leje

En type udlejningsforhold er udlejning. Lejerens iværksætter (juridisk enhed) overdrager løsøre til leasingtager (fysisk eller juridisk person) til midlertidig brug. Betaling for brug af hans ejendom er lavet i henhold til aftalen, er indkomst af ejeren. Vedtaget udstyr eller ting bruges til forbrugernes formål uden at opnå fortjeneste.

For eksempel lejede en borger et køleskab . Han bruger det, men modtager ikke overskud. En iværksætter hyrede køleskabe til sommerperioden, og han modtager ikke direkte gavn af deres brug.

Udlejning sker efter aftale, som er offentlig. Emnet for udlejning bliver løsøre, der ikke ændrer egenskaberne under drift (ikke-forbrug).

Almindelige vilkår for udlejning og leje

Loven pålægger de samme krav ved overførsel af objekter til udlejning og udlejning på følgende punkter:

  1. Det objekt, der overføres til midlertidig brug, skal beskrives i aftalen i overensstemmelse med de karakteristika eller dokumenter, der angiver dens individualitet.
  2. Når den overførte ejendom leveres til lejeren, giver leasinggiveren ham reglerne for driften eller giver brugerinstruktioner. Teknisk anvendelighed af anlægget er angivet i aftalen.
  3. Opdagede mangler i løbet af driften, som meddeles skriftligt, korrigeres af udlejeren inden for 10 dage, eller ejendommen erstattes med en lignende, intakt en. For skade på ejendommen hos udlejer betaler gerningsmanden.
  4. Gebyret for midlertidig brug af ejendommen betales i en fastbetaling eller i rater, i overensstemmelse med de i aftalen fastsatte standarder. Der er de samme krav til tilbagesøgning af gæld fra lejeren (nok executive notary inscription). De overbetalte penge returneres af lejeren ved tidlig tilbagelevering af hans ejendom.
  5. Med parternes gensidige samtykke indgås eventuelle bestemmelser, der ikke er i modstrid med lovens og de regionale lovgivningsmæssige retsakter, i aftalen om driften af ​​anlægget.

Forskellen mellem leje og udlejning

Sammenligning af betingelserne i de indgåede leasing- og lejeaftaler skal det bemærkes, at der er poster med forskelle i brugen af ​​den overførte ejendom.

Udførelse og opsigelse af kontrakten

Når du laver en lejekontrakt for en periode på 1 år eller mere, er dens statsregistrering påkrævet. Registrering er påkrævet til enhver tid, hvis en af ​​parterne eller begge er juridiske enheder.

Vilkårene for indgåelse af kontrakter fra kortfristede ( op til 1 år ) til langsigtede ( fra 5 år ). Aftale tidligt opsiges kan begge parter kun gennemføre retten ved at bevise en overtrædelse af vilkårene i aftalen.

I henhold til en aftale, der er indgået i ubestemt tid, kan en af ​​parterne nægte at leje en lejekontrakt ved skriftlig meddelelse til den anden part inden for 1-3 måneder . Lejer har den primære ret til at forlænge den udløbne kontrakt, forudsat at der ikke er overtrædelser i henhold til den gældende aftale.

Aftalen om udlejning af udstyr, ting er lavet i en periode på højst 12 måneder, er statsregistrering ikke påkrævet. Lejer har ret til at nægte at bruge lejren til enhver tid ved skriftlig meddelelse til leasinggiveren 10 dage før afslaget. Der er ingen forudgående ret til at forlænge den opsagte aftale.

Parter til kontrakter

Lejekontrakten er indgået mellem ejeren af ​​ejendommen og den person, der modtager ejendommen. Begge parter kan være både enkeltpersoner og juridiske enheder.

Når du laver en lejekontrakt, skal du tage højde for, at en fysisk person ifølge lovbestemmelser ikke kan være udlejer. Kun en iværksætter (juridisk enhed) kan udføre denne funktion. Lejeren kan være enhver borger eller organisation.

Objekter, vedligeholdelse og service

Objekter overført ved lejekontrakten er ikke-forbrugsgoder, flytbare og faste. Den lejede ejendom kan med lejerens samtykke udlejes af lejeren, der ydes gratis til en anden person til drift. Han kan løfte sine lejeres rettigheder og forpligtelser som depositum.

En større revision af den overførte ejendom er leveret af udlejeren, og lejeren laver aktuelle reparationer. Han er forpligtet til at overvåge helbred og arbejdstilstand for objektet i hele driftsperioden.

Kun bevægelige ikke-forbrugsvarer og udstyr overføres til lejen. De bør ikke overleveres til lejeren og overføres til nogen på egen vegne. Rullande udstyr, ting er altid repareret af ejeren, bortset fra direkte beskadigelse fra den midlertidige ejer.

Sammenfattende skal det bemærkes, at forskellen mellem udlejning og udlejning er angivet:

  1. Kontrakter (offentliggørelse).
  2. Vilkårene for aftalerne, behovet for deres statsregistrering, muligheden for fornyelse, tidlig opsigelse.
  3. Status for interaktive personer.
  4. Egenskaber ved den overførte ejendom, vedligeholdelse, vedligeholdelse.

Anbefalet

Festal eller Enzistal: en sammenligning af stoffer og hvad der er bedre at vælge
2019
Hvad er forskellen mellem en ordre og en ordre?
2019
Hvilken teknologi er bedre end IPS eller LTPS?
2019