Hvad er forskellen mellem udlejning og underleasing?

I moderne virkeligheder er muligheden for at øge de finansielle strømme højt værdsat. Indkomstkilden kan ikke kun være arbejdsaktivitet. De kan være ejendom. Hvis der ikke er nogen ejendom, der er i stand til at tjene penge, kan den lejes direkte fra ejeren eller underlejes. Hvad er forskellen, og hvad er mere rentabelt? Overvej nærmere.

Hvad? Hvem? Til hvem? Hvor længe og under hvilke forhold?

Ordet husleje har latinske rødder. Arrendare i oversættelse fra latin betyder bogstaveligt - at give i brug (til leje). Denne form for gensidigt fordelagtige forhold har eksisteret siden romersk lovtid.

I moderne lovgivning betyder leje en overførsel fra ejeren til en anden person til brug for enhver ejendom i bytte for kontanter. I den rette sammenhæng er dette en form for ejendomshandel, der kan indgå både mundtligt og skriftligt.

Udlejning kan overføres til forskellige ejendomme. Ejendomsgenstande er i den største efterspørgsel:

  • Ferielejligheder.
  • Ikke-boligområder.
  • Grundstykke.

Overdragelsen af ​​udlejning af løsøre også ikke mister relevans. Denne kategori af ejendom omfatter:

  1. Køretøjer.
  2. Forskellige udstyr.

Ovennævnte egenskaber er mest populære for leasing, men ikke de eneste på listen. Listen over ejendomme, der kan skabe en stabil indkomst, er utrolig forskelligt.

For at parter i en lejeforretning skal være beskyttet ved lov, er det nødvendigt at indgå en passende aftale skriftligt . Garantien for overholdelse af loven vil være en aftale om fjernelse. Den kan altid vedlægges påstanden i tilfælde af manglende løsning af tvisten gennem forhandlinger.

Parterne i sådanne dokumenter er:

  • Udlejer er ejeren af ​​ejendommen og modtageren af ​​lejen.
  • Lejer - modtageren af ​​ejendommen med henblik på videre brug og betaleren af ​​lejebetalinger.

Afhængigt af den periode, hvor ting lejes, er lejeaftaler opdelt i følgende typer:

  1. Korttidsleje - op til 1 år.
  2. Midlertidig ansættelse - fra 1 år til 5 år.
  3. Langtidslejemål - fra 5 år og mere.
  4. Perpetual Hire

Ruslands lovgivning fastlægger pligten til at oplyse registreringen af ​​alle typer lejeforretninger med fast ejendom med undtagelse af kortfristede.

Leje hos lejeren

En udlejning er også en overførsel til brug af løsøre eller fast ejendom mod et gebyr. Kun denne ejendom er allerede blevet lejet af en anden person. En anden definition af denne type transaktion i ejendomsomsætningen er en subnetting . Dette værktøj til regulering af udlejningsforhold er gavnligt for en virksomhed, der lige kommer på foden og ikke er i stand til at betale husleje til store arealer.

Generelle egenskaber

Fælles træk for de pågældende leasingtransaktioner er som følger:

  • Begge kontrakter - konsensuel og kompenseret.
  • Lejekontrakten og lejekontrakten er med ejerens samtykke.
  • Aftalen er overdragelsen af ​​ejendomsanvendelsen.
  • Sæt lejen og dens størrelse.
  • Modtageren og betaleren af ​​lejebetalinger er klart defineret.

Sammenligningsanalyse

  1. Borgerloven gav et helt kapitel af reglerne for forholdet til lejemålet. Podnaem modtog ikke sådan opmærksomhed fra lovgiveren.
  2. Aftalen om fjernelsen er en bilateral transaktion, underskriverne er ejeren og partiet accepterer genstanden til brug. En leasingaftale er en trilateral transaktion, hvor parterne er: en udlejer, en lejer og en underleverandør.
  3. Der er ingen juridisk uafhængighed af underleverandøren . Hans handlinger er kun mulige, hvis der er en lejer.
  4. Udgifterne til lejebetalinger for direkte lejere er lavere end for underleverandøren. Sidstnævnte skal betale ejerens og den direkte lejers økonomiske interesse.
  5. Lejer har mulighed for at interagere med ejeren direkte . Subtenanten har ingen sådan mulighed. Dette er vigtigt i den daglige drift af ejendommen.
  6. Anvendelsesperioden for objektet til udleje afhænger af lejekontraktens løbetid med ejeren og kan være mindre.
  7. Formålet med ejeren er at give sin ejendom for gode penge . Og det er ønskeligt, at det overgives til et mindre antal personer. Det er mere praktisk. Ung virksomhed har ikke altid mulighed for at betale for leje af alvorlige områder. Her kommer til støtte for en juridisk institution kaldet udleje.
  8. Ved underleasing af fast ejendom i en periode på mere end et år pålægges ejeren forpligtelsen til at indregistrere en sådan transaktion. Dette bør gøre en direkte lejer.
  9. Skattebyrden for de lejede lokaler falder også på lejeren. I denne del føler subtenanten mere tilpas.
  10. Lease Relationship er en enklere lovordning end vi giver.
  11. Ansvaret for ejeren for integriteten af ​​ejendommen er udelukkende lejer. Selv om det overdrages til en tredjepart på udlejningsbasis.
  12. I tilfælde af tidlig opsigelse af lejekontrakten mellem lejeren og ejeren har underreteren ret til at indgå en ny aftale om lejekontrakten med ejendomsindehaveren på samme betingelser.

konklusion

De overvejede retlige instrumenter har til formål at sikre rettigheder og overholdelse af forpligtelser for personer i indgåelse af lejekontrakter og videreudnyttelse af ejendomme.

Anbefalet

Hvad er forskellen mellem keramiske blokke og luftbeton og som er bedre
2019
Hvilken teknologi er bedre end IPS eller LTPS?
2019
Dorzopt og Dorzopt Plus: Hvad er forskellen, og hvilke dråber er bedre
2019