Hvad er forskelligt fra den primære bolig primær?

Næsten hver boligkøber, sammen med at finde en passende løsning, der opfylder den efter pris, geografiske og andre kriterier, er givet ved et vanskeligt valg for sig selv at købe en lejlighed på det primære eller sekundære marked.

For at skelne mellem disse begreber bør det fastslås, at den sekundære benævnes boliger, der modtog ejendomsretten, dekoreret med de relevante papirer fra den autoriserede organisation. I dette tilfælde er bygherren forpligtet til ikke kun at bygge et boligbyggeri, men også at sætte det i drift. Det sker, at byggefirmaet ikke har tid til at realisere alle lejlighederne i det kommende hus, så hun skal udstede et ejerskabserklæring for sig selv. Dette vil i sidste ende være et sekundært hus.

For at sammenligne disse grupper skal du sammenligne dem efter flere kriterier.

Ny bygning - primær bolig

pris

På trods af det faktum, at boligomkostningerne i forskellige regioner kan variere betydeligt, er der en generel tendens: boligudgifterne på det primære marked, især i byggestadiet, er betydeligt lavere end sekundære boliger . Dette skyldes, at byggevirksomheder tiltrækker investeringer for at sikre dækning af alle omkostninger i forbindelse med opbygning af et hus. Den anden vigtige faktor er tid. Situationen på det russiske marked forudsætter en konstant stigning i boligomkostningerne. Derfor, under opførelsen af ​​en lejlighedsbygning fra scenen af ​​"Pit" til idriftsættelse af det, kan prisen stige markant.

Klar hus - sekundært hus

omkostninger

Det skal bemærkes, at de fleste udviklere kun lejer deres genstande med en grov finish . Når du køber et hjem på det primære marked, er det derfor nødvendigt at beregne de mulige reparationsomkostninger, bestemme minimums- og maksimumsinvesteringen for fremtidige reparationer. Dette gælder især, når man køber et hus på et pant eller på kredit.

Grov finish

tid

Afregning ved køb af boliger på det sekundære marked kan kaldes "instant". At købe et primært bolig indebærer også betydelige tidsomkostninger, som ikke er afhængige af det nye hjem selv. Derfor er det værd at være forberedt på, at køberen, afhængigt af udviklingsstadiet, vil kunne flytte inden for 3-18 måneder.

Statsstøtte og bankprodukter

For nylig for at stimulere nybyggeri er der nye regeringsprogrammer til boligkøbere på det primære marked. Dette er ikke kun subsidierer renten på realkreditlån af låntagerne selv, men også reducerer renten gennem målrettet arbejde fra staten, finansielle organisationer og udviklere. Det skal bemærkes, at der også er forskellige offentlige programmer, som f.eks. At hjælpe unge familier med at købe deres egne boliger til forskellige offentlige specialister med det formål at opmuntre til erhvervelse af boliger på det primære marked.

risici

Da det er umuligt at registrere dig selv og foreskrive familiemedlemmer på byggestadiet, skal køberen fuldt ud stole på byggeselskabets gode tro og pålidelighed, som skal gøre alt, hvad der er nødvendigt for at sætte huset i gang i tide. Indtil for nylig har der været mange tilfælde af bedrageri hos aktionærer, men for nylig forsøger staten strengt at kontrollere bygningsorganisationer for at undgå disse situationer.

På sekundærmarkedet er der også mulige risici forbundet med tilstedeværelsen af ​​foreskrevne mindreårige børn samt personer, der betjener sætninger i korrigerende institutioner. Køberen skal også omhyggeligt kontrollere muligheden for at finde en lejlighed som sikkerhedsstillelse hos kreditinstitutter.

Indkøb af en lejlighed på det primære marked indebærer mangel på ugunstig energi fra tidligere lejere, udelukker praktisk taget muligheden for at bosætte sig i nabolaget med nedværdigende elementer i samfundet. I så fald har køberen mulighed for at anvende ny ingeniørkommunikation og alle fordele ved et nyt hjem. Derfor skal køberen, efter at have vejet alle fordele og ulemper ved primær og sekundær bolig, gøre det rigtige valg for sig selv.

Anbefalet

Hvad er forskellen mellem mini-fodbold og futsal - reglerne og forskellene
2019
Hvad er bedre "Moxonidin" eller "Capoten" og hvordan de adskiller sig
2019
Tiberal og Ornidazol: Sammenligning, Forskelle og Hvad er bedre
2019