Hvordan er fælles ejerskab anderledes end delt?

Den juridiske betegnelse "ejendom", baseret på teorien, betyder totalforholdet mellem forholdene mellem ejerskab, brug og bortskaffelse af ejendomme. Formålet med dette forhold kan være enhver ejendom, såsom en lejlighed eller en bil. Ejendomsret kan tildeles både fælles og egenkapital, som adskiller sig i forholdet mellem forholdet og de juridiske konsekvenser.

Egenskaber af fælles ejerskab

Denne type ejerskab indebærer ejerskab af en fælles ejendom mellem ægtefæller uden at dele den i specifikke aktier. Alle 100% kan tilhøre både kone og mand.

En vigtig betingelse her er dog, at forholdet nødvendigvis skal legitimeres af et officielt registreret ægteskab . Meget ofte begynder par, der bor i et borgerligt ægteskab, at kræve retten til at kræve ejendom. Men der er ingen fælles ejendom mellem dem, såvel som juridiske forhold generelt.

Ejendomsejendommen kan være til stede mellem ægtefællerne, hvis de erklærer sig selv ved at indgå en aftale - en ægteskabskontrakt. Aktier kan også være forskellige: 50/50, 75/25.

Ægtefæller har ret til ikke kun at eje, bruge og afhænde, men også have forpligtelser, nemlig at betale skat på vedligeholdelse af ejendommen eller omkostningerne ved brugsbetalinger for en lejlighed. Udgifterne betales i lige store mængder i fællesskab.

Egenskaber af fælles ejerskab

Aktieejendommen taler for sig selv, at vi taler om adskillelsen fra den fælles ejendom af en bestemt del, andelen for hver enkelt deltager i juridiske forhold.

Emnerne af denne type ejerskab kan være:

  1. Ægtefæller . Hvis der for eksempel blev indgået en ægteskabsaftale mellem dem, var der en del af tildelingen i divisionen.
  2. Andre personer, for eksempel familiemedlemmer, når de arver ejendom eller personer, der måske ikke engang er i blodforhold.

Ægtefælles fælles ejendom kan overføres til aktien ved underskrivelsen af ​​kontrakten. Men der er tilfælde, hvor en mand og en kone ikke kan acceptere indbyrdes og søge hjælp i retten. Retten træffer en retfærdig beslutning i den ene eller den anden retning, idet der tages hensyn til alle de indleverede dokumenter samt styret af størrelsen af ​​den personlige økonomiske bidrag af mand eller kone.

De resterende deltagere i fælles ejerskab har deres andel af ejendommen. Hver kan have helt forskellige aktier. Dette bestemmer det relevante dokument på grundlag af hvilket ejendommen blev opdelt. Således kan for eksempel den afdøde slektning forlade en vilje, hvor han sørgede for alle aktier i lejlighedens arv for hvert familiemedlem.

Det skal bemærkes, at i tilfælde af delt ejerskab er det tilladt at sælge sin del af ejendommen til nogen. Men det er vigtigt at underrette resten af ​​"aktionærerne" om dette, da de først og fremmest kan erhverve din andel. Hvis de nægter, har emnet ret til at sælge til uautoriserede personer, og ingen kan forhindre ham i at gøre det.

Vedrørende beskatning af vedligeholdelsen af ​​ejendommen bæres alle omkostninger i henhold til størrelsen af ​​hver deltagers andel.

Fælles og forskellige parter mellem fælles og fælles ejendom

Disse to ejendomsrettigheder er kun forenet af, at flere mennesker samtidig kan eje samme ejendom.

forskelle

Ved emner af ejendomsretlige forbindelser:

  • Når de fælles stående ægtefæller, der er sammenkoblet ved lovlig ægteskabsbinding.
  • Når delingen - mennesker, der har både familiebinder mellem hinanden og udenforstående til hinanden.

Ifølge objektet:

  • Fælles ejerskab er udelelig og ikke genstand for videresalgsrettigheder. Den eneste undtagelse er tilstedeværelsen af ​​en ægteskabskontrakt.
  • Aktien indebærer en adskillelse fra ejendomsretten til aktier lige eller ulige i forhold til honning af deltagere, emner af juridiske forhold.

Skat betaling:

  • Med en fælles - begge ægtefæller pådrage sig fælles, fælles udgifter.
  • Når deling - alle omkostninger er opdelt, men mængden afhænger af værdien af ​​aktien på ejendommen.

Ret til bortskaffelse:

  • I tilfælde af fælles ejerskab kan fælles ejendom mellem ægtefæller ikke sælges til tredjemand.
  • Når et aktie salg af sin andel er tilladt, ikke engang at koordinere med de andre deltagere. Loven sikrer ikke engang aktionærens ret til at underrette andre om sin hensigt.

Det er kun vigtigt officielt at underrette dem om salget af aktien ved at sende et anbefalet brev med en anmeldelse og inden for 30 dage kan de købe denne aktie. Hvis det ikke sker, så kan du sælge delen til andre mennesker.

Folk associerer ofte ejendomme med noget personligt, og det er meget vanskeligt at dele det med en anden, især som bor på samme territorium, men har kun juridiske forhold til hinanden.

Anbefalet

Hvad er forskellen mellem klip og magasinet
2019
Hyundai Tussal eller Nissan Qashqai: en sammenligning, og hvad er bedre at købe
2019
Hvordan adskiller dejen sig fra gær: ligheder og forskelle
2019